上海市宝山区杨行镇康桥水都,五年之痛

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  • 来源:墨吧

还记得您选择康桥时的怦然心动吗?多彩的楼盘,低的居住密度,便利的交通,这里一定有打动您的地方。可如今,环顾小区,锈迹斑斑的小区围栏,时而发生的盗窃,莫名死去的大树,屡次维修而斑驳陆离的外墙,莫不让人心痛!

这是我们的家,我们每个人都期盼这个家更美丽!然而,现实却是如此让人心痛!

一、公共收益被截留挪用、维修金被大量滥用

五年内公共收益被截留和消耗650万左右,因为疏于管理,维修基金减损750万左右,另有250万左右未付维修款正被工程队追讨。报价、维修过程缺乏必要的监督管理措施。一方面任由虚报施工面积,虚列实际并未实施的施工工序,高估冒算。另一方面疏于监督,偷工减料屡屡发生,直接造成维修费用虚高,且高得离谱!有些业主屡报屡修,却总也修不好!

1. 混淆维修费支出范围,将本含在物业费中的日常维护维修费用,让业主买单。比如单元门锁修理、换路灯,几乎所有维修、更新费用都从小区的公共收益或者维修基金里支出。

2. 维修虚报价格,远远高于市场价。比如小区道闸,每小区合同价约16万,市场价则约8万。再比如,维修人工费300/小时,换2个水泵密封圈,报价3780元。很多维修项目的单价高出市场价5倍以上,触目惊心!

3. 维修数量、面积、价格弄虚作假,骗取费用。比如刷几个平方的外墙涂料,账单显示耗用66公斤外墙涂料。

4. 偷工减料,反复维修,套取费用。比如账单显示做几道防水工序+批腻子+两三道涂料,按正常工艺至少需要2~4天才能完成,而实际维修半天、一天就完成了。

5. 肢解维修项目,逃避审批和审价。

6. 公共收益长期不入账,霸占业主的钱。按照国家法律规定,公共收益是属于全体业主的钱,每季度应转入业主大会帐户。但从2012年至2017年5月,仅有100万公共收益入账。实际上这五年里仅停车费一项公共收益将近1000万。公共收益金长期不入账,严重违法,同时导致大量利息损失。

二、违反物业服务合同多项内容,业主被蒙蔽

1. 合同主体和服务主体被私自更换。物业合同上:浙江鸿翔物业管理有限公司上海兴瑞分公司。实际提供服务的:浙江鸿翔物业管理有限公司上海分公司。杨行镇房办备案资料:上海新瑞物业管理有限公司(这家公司已经被吊销营业执照!

2. 物业服务标准被缩减。物业合同约定:保安人数应该至少74人,其中45周岁以下的要达到40%。而现状是整个小区保安总共不超过40人,都是劳务外包工,大多数是上了年纪的大爷。

3. 开发商提供的小区安防系统被弃用,小区围栏长年不维护。物业公司为减少值班人员,于2013年合并了9个小区的监控机房,开发商提供的计算机智能管理系统被弃用,安保防盗功能形同虚设,小区失窃时有发生。小区围栏连最基本的养护---刷漆都没有,导致围栏锈迹斑斑,破败不堪。

4. 疏于清扫和管理屋顶,加重房屋漏水。物业服务合同规定:每个月要清扫一次屋顶,防止发生堵塞导致积水漏水。现状:屋顶由于长期不打扫而长草,导致漏水。

5. 破坏绿化,浪费业主钱财。物业费按照上海市四级标准,但是实际提供的服务水平远未达到四级要求,如每年树木修剪不少于5次,除草松土不少于7次,施肥2次。现状:小区内树木、草坪被胡乱修剪、打药,致使大量枯死,然后又花钱补种蒙混。

6. 隐瞒账目,截留公共收益,拒不提供帐册、凭证,剥夺业主的知情权和监督权。原业委会委托物业管理业主大会的账目,但5年来,物业从未公布过明细帐和任何原始账目。业主要求查看原始账目和明细帐时,物业公司百般推脱,至今也没向新一届业委会移交。

7. 不配备专业和专职人员,坐收渔利。不但维修项目外包,无从监管,连保洁、保安也是外包的。

8. 张冠李戴,让业主替他人买单。将本不属于业主的地下车库、开发商商业用房的维修费用蒙混进小区维修费。

三、业主和委员被恐吓陷害,业主活动室被霸占

1. 有业主及业委会委员对于物业公司存在的问题提出质疑,物业公司作为乙方,不配合不解释,反而组织一帮人进行不择手段的恐吓,制造伪证陷害这些业主和委员。

2. 小区的业主活动室本来是属于业主和业委会的,但是物业多年来强行霸占,拒绝给业主和业委会开会使用。

四、愚弄欺骗业主

原本由盛高物业垫付的垃圾站运行费谎称由鸿翔物业垫付;原本只有40多万的垃圾站运行费谎称有680万;将房办应急通道仅进行流程审核的维修项目说成是经过了政府审核,迫不及待地为施工队状告业委会站台,称打官司业委会必输无疑;将融资租赁性质的道闸合同谎称为“免费”道闸……

五、现实严峻,如不及时扭转局面,继续姑息养奸,将直接断送小区未来

1. 业主要掏腰包补充维修基金。当维修基金的钱低于一定金额需要每户业主拿出几千甚至几万的钱来补充维修基金。

2. 房价低廉,居住环境差。因物业管理差导致小区品位降低,房价低迷。对每个业主来说,隐性的损失都是几十万之巨。

3. 造成劣币驱逐良币效应,小区完蛋。小区环境越来越差,品位日益降低。高品位业主逐步撤离,低收入人群大量填补进来,沦为“贫民窟”是迟早的事。当消耗完我们的维修基金以后,小区就会成为弃管的垃圾小区,房子卖不出去,业主纷纷搬离,群租户入住,恶性循环......

六、出路何在?我们的诉求是什么?

揭露这么多真相,究竟为何?是不是像某些人所宣称的“展示自己的伤疤、外扬所谓的家丑”?是不是唯恐天下不乱,无事生非?是不是为了争权夺利换个物业继续盘剥业主?非也!

须知,按照法律规定,业主大会才是代表全体业主利益的。而业委会则是业主大会决议的执行机构。业委会执行决议的日常运行必须按照“三项规约”要求,包括根据业主大会决议,选聘物业公司,并监督物业公司的运行满足合同要求等。

根据法律规定,每位业主都有权利监督业委会、物业公司的运行是否合规合法。今天,我们关注小区业委会、物业公司运行情况,正是在依法行使这个基本权利——知情权!如果继续忽视、甚至放弃这个基本权利,小区局面将更加糟糕!

我们希望唤醒更多的业主一起来关注、建设自己的家园,建立一套有效、透明的监督制度,通过公开公正的选聘程序引入一家具有良好口碑、诚信负责的物业服务公司,而不是将小区的命运押注在少数几个人的道德底线之上。遮丑不能变俊,讳疾忌医只会病入膏肓,勇敢地正视现实才能凤凰涅盘、浴火重生。

然而,现有的既得利益团伙在千方百计阻扰我们实现这个目标。他们要么说谎造谣欺骗业主,要么阻扰执行业委会已经签署形成的一系列制度建设的决议,要么偷梁换柱隐匿业主的提议议题……总之,他们极力维护原有的架构体系,其目的就不言而喻了。

作为一个业主,您是继续选择沉默、忍受、做鸵鸟,还是觉醒并一起行动?也许您还心存疑虑,我们真诚地欢迎您公开质疑并期待坦诚讨论。我们相信真理越辩越明,阴谋经不起阳光的暴晒!请扫描下列二维码关注公众平台。

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