宝山人民厉害了,又拿了一个沪上第一的好成绩!

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今日看点

最近不管是政策发布还是楼市成绩单,宝山的表现都是相当脱俗。上个月成交量又创佳绩,荣登沪上第一。你有朋友住在宝山吗,快和我们一起看一下吧!

若你有好的观点,欢迎一起来讨论!

前两年我有个相亲对象,加上微信后,想要约出来见见。一听说我家在宝山,就因为拒绝异地恋而放弃了见面的想法。

他说,世界上最远的距离不是生与死,而是住在宝山要去浦东上班!

世界上最遥远的爱情也不是天涯海角,而是你在宝山我却在虹桥!

肤浅的人类呵。

过去的宝山(我)你爱答不理,今天的宝山(我)你高攀不起。

近日,上海中原地产公布的11月上海楼市统计中,宝山板块的表现可谓是相当抢眼。

凭借杨行、张庙的两个项目11月成交量达到5.4万平方米,宝山一个区的成交量相当于几个区的交易量,排名上海第一,对于月末翘尾起到相当大的助推作用。

NO. 1|壹

今非昔比

过去说到宝山,大家总是觉得交通不便,发展落后。

毕竟过去的宝山缺乏规划,产业布局相对落后。

宝钢重工业,带来周边钢铁贸易衍生行业。这样给宝山环境带来严重影响,并且由于集卡运输钢材,导致道路拥堵,环境恶劣。

宝山郊环内20几平方公里面积被上钢一厂五厂占据,周边没有住宅和商业配套,导致整个城区割裂,没有繁华景象。



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△ 图片来源于网络

但是现在的宝山不一样了。

上海2035规划中,瞄准了未来四大主城片区的虹桥、宝山、川沙、闵行,这其实就是上海未来的潜力购房地图啊。

宝山的定位是打造活力科创产城、高效便捷智城、生态宜居绿城。

未来整个宝山区轨道交通的发展规划中,既有1、3、7号线及在建15、18号线基础上,新增19、21、22、24、26五条线路,这也使得宝山区成为了传统中心城区外,坐拥轨道交通最多的区域。另外,宝山还规划了5条中运量轨交(局域线)以增加组团间的交通联系。



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除了交通部署,宝山区也会)对居住、人才公寓、教育、医疗、文化、商业、休闲和交通等几乎所有生活配套设施都进行最大限度的完善。

产业转型迅速。每年完成100多个产业结构调整、转型升级项目,振兴土地2000多亩。产业结构从“231”转变为“321” 。

其实,宝山在上海有自己的区位优势。陆路和水上交通纵横交错,四通八达,自然景观特别丰富,顾村公园、美兰湖等生态景观每年吸引着全国的游客。

这样的宝山,你还不来吗?

NO. 2|贰

楼盘看点

宝山区最早发展的板块相对都比较靠近市中心,如大华(板块楼盘、地图选房)板块、共富共康(板块楼盘、地图选房)板块和淞南板块。由于板块发展时间较早,目前区域内的配套已经成熟。

宝山此次发力,主要是靠成交排名第一的为宝山区的大华城市公园,上周共签约336套房源,达到3.6万平方米。其次是四季都会和招商主城。

1、大华城市公园

11月26日开盘,当期开出97平三房、98平三方、99平三房,155平四房,在售房源均价57200元/平方米。

毗邻庙行公园、千亩绿地(规划),户型较好,其价格不管对比环线还是板块内二手房,都有一定竞争力。没有小面积户型,主要推荐针对改善型住房购买。



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2、四季都会

项目均价4.3万/㎡,位于宝山杨行板块月城路与白沙园路交汇处,总建筑面积约17.6万㎡,西侧约200米即为1号线富锦路站。

对比周边次新房万业紫辰苑、远洋香奈4万/㎡左右的单价,对于刚需购房来说,价格可以说是很友好了。



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3.招商主城

这个项目是招商蛇口打造的产城封面作品,位于宝山区北郊未来产业园核心区域。项目总建筑面积约24万平方米,由14幢高层住宅、9幢叠加别墅组成。目前项目均价约35000元/㎡。



△ 图片来源于网络

北郊未来产业园区作为宝山发展的重要能量,园区内规划了100万方总部研发大楼,20万方公共配套和94万方住宅建设,满足多方面需求。

交通上,社区班车直达7号线美兰湖地铁站。另有公交遍布。834路、839路、宝山31路、嘉店线;;自驾可走沪太路、潘泾路、罗北路、S7沪崇高速(一期在建)。

学区房也是刚需族考虑的重要因素。幼儿园、小学周边很多,罗新幼儿园、四方幼儿园、光明幼儿园、罗店镇幼儿园、贝乐幼儿园、金锣号幼儿园;中小学有罗店中学、美兰湖中学、上海市光明中学、上海市宝山陈伯吹中学、罗南中心小学(美兰湖分校)、罗阳小学、曹王小学、育红小学、宝山罗店中心校。

小区商圈也已经很丰富。综合商场大润发、上坤上街购物中心、恒德隆商场、上海罗店人民商厦、罗店购物中心、千百惠购物中心。

医疗上,医院上海市宝山区罗店医院、上海宝罗护理院、上海美兰湖妇产科医院、罗店镇社区卫生服务中心(天平服务站)、罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)

小区内部配套运动场地、健身设施、地下停车场、垃圾回收点、消防设施。

NO. 3|叁

未来可期

在上海,由于宝山的区域位置,其讨论热度远远不及松江、青浦这些区。

宝山11月新房成交价42266元/㎡,一直属于上海楼市的价格洼地。很多刚需的朋友都会考虑在此购房。

整个宝山东部处于待开发状态。宝山邮轮港还没有发展起来,规划的地铁都还未开建。因此,宝山的房价暂时是很低的,不过未来,肯定会涨上去的。当前一些嗅觉灵敏的投资客早就已经下手了。

在2035规划的指导下,宝山的交通状况正在不断好转,成为下一个房价增长地区是显而易见的。

北上海置业,宝山现在已经是一个很值得考虑的地方。

你们觉得呢?

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文章部分来源:房天下

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